Immobilier résidentiel : où acheter à Abidjan ?
Le marché immobilier résidentiel d'Abidjan est en pleine mutation, dans une ville en pleine expansion qui accueille chaque année plus de 120 000 nouveaux habitants. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, il est essentiel de bien choisir son quartier en fonction des prix, du potentiel d'appréciation et des biens disponibles. Dans cet article, ImmoKlik analyse les meilleurs quartiers pour acheter à Abidjan, en nous basant sur les prix du marché et les caractéristiques des biens disponibles. Laissez-vous guider !
Les prix par quartier
Le prix moyen du mètre carré varie considérablement selon les quartiers d'Abidjan :
Attecoubé : Prix médian 325 000 CFA/m² - Attécoubé est un quartier populaire situé à l'ouest du Plateau. Il est connu pour son caractère résidentiel dense et son accès aux lagunes. Les prix y sont généralement plus abordables que dans les quartiers centraux. Le développement urbain y est progressif, et certains secteurs attirent des investissements grâce à leur proximité avec le centre-ville. Attention à la surdensité de population au centre du quartier.
Adjamé : Prix médian 275 000 CFA/m² - C’est l'un des quartiers les plus animés d'Abidjan. Il est réputé pour son grand marché et son intense activité commerciale. L'immobilier y est principalement constitué de petites maisons et maisons basses, avec de nombreux bâtiments anciens à rénover et de très bonnes affaires. C'est un bon choix pour des investissements résidentiels à haut rendement, mais la pression foncière y est de plus en plus forte depuis 2021.
Angré : 590 000 CFA/m² - Prix en croissance, très recherchés pour les projets résidentiels de type villas et les appartements modernes. Ce quartier attire les classes moyennes et supérieures grâce à son cadre de vie agréable, ses infrastructures modernes et la présence de nombreuses commodités (écoles, commerces, centres médicaux). C'est un choix intéressant pour un achat résidentiel ou un investissement locatif premium, surtout dans le cadre de l’achat d’une maison.
Quels types de biens acheter ?
Les offres immobilières à Abidjan sont très variées, avec des appartements, maisons basses et villas luxueuses qui peuvent se distinguer par leurs critères. On observe notamment une grande diversité en termes de surface et de prix, avec des écarts significatifs selon le type et l’emplacement. Généralement, ils disposent de plus de 2 chambres, offrant des options adaptées aux familles. Côté commodités, 40% des biens qui sont achetés chaque année possèdent un extérieur (jardin, cour, terrasse ou balcon). Pour les maisons, les surfaces extérieures sont généreuses dans la plupart des quartiers, et 40% des villas vendues disposent d’une piscine ou d’un jacuzzi. L’an dernier, 12% des transactions ont eu lieu dans des résidences ou des immeubles haut de gamme, ce qui confirme la tendance à l’acquisition de ces biens premiums par les nouveaux habitants ou les locaux.
Conclusion
Acheter à Abidjan demande une bonne connaissance du marché. Les quartiers en développement présentent des opportunités intéressantes, tandis que les zones établies garantissent une stabilité. Il est essentiel d'évaluer son projet d'achat en fonction de son budget et de ses objectifs à long terme. Sur ImmoKlik, vous pouvez trouver des annonces et étudier votre projet d’achat en temps réel grâce à nos simulateurs et nos outils dédiés à cet usage.
ImmoKlik, la nouvelle façon d’acheter à Abidjan.